چرا باید در ترکیه خانه خرید؟

اگر به دنبال دلایل خوبی هستید و یا متعجب می شوید از اینکه چرا خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از خارجیان جذاب است، نمی توانید مجدد بر روی صندلی بمانید زیرا برای اولین بار ترکیه فرصت های زیادی  جهت خرید ملک به خارجیها وبرخورداریازقانون اخذ شهروندی از این طریق اعطا مینماید.وبه این واسطه    خریداران ملیتهای مختلف می توانند چندین بار از آن برخوردار شوند

صنعت املاک و مستغلات ترکیه به شدت افزایش یافته است و خارجیان نقش مهمی در رشد آن داشته اند. اما چرا بازار املاک ترکیه اتباع خارجی را جذب می کند و انگیزه های سودمندی را ارایه می دهد؟

 نه دلیل برای خرید ملک در ترکیه

ارزش عالی به ازای هر متر مربع

آیا می دانید خرید ملک در لندن تقریبا هشت برابر گرانتر از از استانبول است؟ از شلوغ ترین شهر ترکیه دور شوید و تا حتی قیمت های ارزان تری بدست آورید. قیمت ملک در استانبول  از ۳۰.۰۰۰ یورو شروع می شود و این باعث می شود تا پتانسیل بسیار خوبی برای سرمایه گذاری بلند مدت و سود آوری داشته باشد. با در نظر گرفتن نرخ کنونی لیر ترکیه در مقابل ارزهای خارجی، اکنون زمان ایده آلی برای خرید است زیرا شما بیشتر از ارزش پول خود استفاده می کنید. مشتریانی که به دنبال املاک با درآمد اجاره ای تضمین شده هستند نیز می توانند فرصت های سودآوری بیابند

 تنوع در املاک

تغییرات اساسی بازار ترکیه در ده سال گذشته نمونه کارهای خود را از استودیو ها، آپارتمان ها و ویلا ها به طور باور نکردنی افزایش داده است. شما می توانید خانه ای با فروش مجدد بخرید یا طرح های پیش خرید و یا خانه های نوساز تهیه کنید. از مکان های ساحلی تا مناطق شهری تا نواحی دورافتاده، شما قطعا آنچه را که بدنبال آن هستید پیدا خواهید کرد. طیف وسیعی از املاک فروشی ما در ترکیه را مشاهده کنید

 

 یک فرآیند خرید آسان

ده سال پیش خرید ملک در ترکیه، فرآیندی پیچیده بود با زمان انتظار طولانی برای دریافت سند. با این حال، دولت ترکیه این فرآیند را ساده کرده و آن را آسان تر از همیشه می توان انجام داد. از انتخاب خانه تا امضای سند، روند را می توان طی یک هفته به پایان رساند. همه مشتریان کارن گروپ تمام تخصص گذشته ما را نیز همراه خود دارند، زیرا ما در تمام مراحل راه با شما هستیم 

 

 شرایط پرداخت ساختار یافته

اگر می خواهید خانه ای پیش خرید نمایید و یا خانه ای نوساز خریداری کنید، می توانید از شرایط پرداخت اقساطی بین ۶ تا ۶۰ ماه نیز استفاده نمایید. این بدان معناست که در بعضی موارد، شما می توانید طی پنج سال قیمت را بپردازید اما می توانید به منزل نقل مکان کنید و قبل از آن سند ملک را امضا نمایید. برای خریداران دست اول با بودجه کافی نیز، این یک انگیزه بزرگ است زیرا بهره پرداخت صفر درصد است

 

 هزینه پایین زندگی

هزینه زندگی در ترکیه نصف ایالات متحده و بریتانیا است و این توضیح می دهد که چرا بسیاری از خریداران خارجی تصمیم می گیرند در تمام طول سال در ترکیه زندگی کنند. تامل نکنید، شما می توانید جز آن شوید زیرا در ده سال گذشته هم زیرساختها و فروشگاهها در خیابانها بهبود یافته و هم کیفیت صنایع خرید افزایش پیدا کرده است. یکی از اغوا کننده ترین مسایل این است که سالانه هزینه های استفاده از املاک بسیار ارزان می شود، مخصوصا در مورد مالیات، آب، برق، ماهواره و اینترنت

 دسترسی آسان

اینکه شما هوایی، دریایی و یا زمینی وارد می شوید مهم نیست زیرا ترکیه دارای شبکه حمل و نقل گسترده ای است که به راحتی به کشور شما دسترسی دارد. در فرودگاه ها در سراسر کشور میلیونی سرمایه گذاری شده و خطوط هوایی مانند شرکت های هواپیمایی ترکیه برنامه های پروازی مکرری را در تمام طول سال دارند. در طول تابستان، خدمات کشتی به طور منظم به تمام جزایر یونان وجود دارد و ترکیه در نوسازی و ارتقا بزرگراه ها نیز سرمایه گذاری کرده است تا رانندگی سریعتر از همیشه انجام شود

 

 حجم بالای سرگرمی و فعالیت

یکی از دلایل کمتر ذکر شده اما همچنان قابل توجه برای خرید ملک در ترکیه، حجم فراوان سرگرمی و چیزهایی است که باید انجام داد. در همه شهرهای بزرگ، ساکنین می توانند به مراکز فرهنگی و هنری سری بزنند، در حالی که استراحتگاههای ساحلی در دریای اژه و مدیترانه از مزایای زندگی ساحلی برخوردار است، بنابراین بخش زیادی از زندگی روزانه در خارج از منزل رخ می دهد

مراکز اسکی در سراسر کشور وجود دارند و بعضی از مکان ها شهرت خود را به عنوان یک مقصد داغ برای گلف به دست آورده اند. در نهایت، اگرچه کلیشه ای است، اما باید آب و هوای عالی و دلپذیر را نیز ذکر کنیم. فکر می کنم شب های تابستانی به غذا خوریهای سبک آلفرسکو و گذراندن روزها در کنار استخر بیاندیشید

مشخصات سرمایه گذاری بالا

ترکیه اخیرا یک مرکز جهانی از لحاظ سرمایه گذاری میباشد. به ویژه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی ترکیه را برای سرمایه گذاری های بزرگ ترجیح می دهند. ترکیه فرصت های سرمایه گذاری عالی را با افزایش آپارتمان ها و خانه های جدید در بخش املاک و مستغلات ارایه می دهد. از سال ۲۰۰۵ تعدادی از سرمایه گذاران خارج از کشورهای مختلف وارد بازار املاک و مستغلات ترکیه شده اند و بازخوردهای سودآور در کوتاه مدت دریافت کرده اند. شما هم می توانید یکی از آنها باشید

 

شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری

.با تصمیم منتشر شده در تاریخ ۲۰۱۸/۱۹/۰۹ در روزنامه دولتی ترکیه، شهروندی ترکیه به طور مستقیم به خارجیانی که حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار املاک و مستغلات در ترکیه خریداری می کنند، داده میشود. در حال حاضر، خارجیان می توانند در صورت خرید و یا ساخت و ساز در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار شهروندی ترکیه را دریافت کنند

چرا نگاهی به فهرست املاک ما در ترکیه نمی کنید؟ اگر تمایل دارید با نماینده فروش در مورد خرید ملک در ترکیه صحبت کنید، امروز با ما تماس بگیرید

سند رسمی ملک

سند ملکی در ترکیه تاپو نامیده می شود و همانند سایر کشورها، این یک سند رسمی و حقوقی برای اثبات حق مالکیت ملک است. سند ملکی در ترکیه توسط اداره کل تهیه، ثبت و بایگانی میشود. درعمل شامل اطلاعاتی از قبیل نام صاحبان، عکس و جزییات مالکیت می باشد

برای قانونی بودن، در ترکیه باید در بخش پایین، وسط سند مهر شود. اگرچه عکس در سند اجباری نیست اما جای آن در سمت راست بالای سند است

توجه: صاحب ملک می تواند بیش از یک نفر باشد. در این مورد، سهام مربوطه باید در تاپو نشان داده شود

اصطلاحات ترجمه شده برروی سند مالکیت

1/1

Taşınmaz bilgileri - اطلاعات مربوط به آدرس ملک

İl - شهر
İlçe - شهرک
Mahalle/Köy - منطقه / محله
Ada - طرح / بلوک
Parsel - قطعه
Yüzölçümü - منطقه / اندازه زمین
Niteliği - آیا ملک یک ساختمان، زمین خالی و یا زمین کشت شده است

Bağımsız Bölüm - بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره

Arsa Payı - سهم زمین چه نسبتی از مساحت زمین به واحد مستقل تعلق دارد
Proje m² - منطقه پروژه
Blok/Giriş/Kat No - بلوک / ورودی / شماره طبقه
Bağımsız Bölüm No - شماره واحد مستقل
Cilt/Sayfa No - حجم / شماره صفحه

Malik bilgileri - اطلاعات مالک: اطلاعات مربوط به صاحبان ملک
Adı Soyadı/Baba Adı - نام (های) صاحب فعلی و پدرش. یک ملک در سند میتواند بیش از یک مالک داشته باشد
Hissesi - اشتراک

Tescile İlişkin Bilgiler - اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به محل، قیمت و نوع ملک
Taşınmaz Tipi/No - شماره / نوع ملک
Edinme Sebebi - دلیل خرید و اینکه ملک از چه کسی و به چه شخصی فروخته شده است
İşlem Bedeli - قیمت خرید ملک
Konum Bilgisi - اطلاعات آدرس کد
Tescil Tarihi/Yevmiye No - ثبت شده در تاریخ

هزینه های خرید ملک در ترکیه
بر خلاف دیگر کشورها، هزینه های خرید ملک در ترکیه پایین است و اتباع خارجی از اینکه این مقدار پول می توانند در جیب خود ذخیره کنند متعجب خواهند شد. همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی و نیز هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید
هزینه گزارش ارزیابی

1/1

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارایه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ ۱.۰۰۰-۱.۵۰۰ لیر است. خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی ۲تا ۳ روز به طول خواهد انجامید 

هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی

1/1

اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضا نهایی داده باشند

۳درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود. خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی ۲.۵۰۰لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛

 ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی ۱۳۰ لیر برای هر فرد
 ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
 مترجم قسم خورده
 وکالت اختیاری
 دریافت شماره مالیاتی
 عکس
 مالیات کاداستر Tapu Kadastro Harcı

بعلاوه، اداره ثبت زمین و كاداستر تنها یک بار برای پردازش تقریبا مبلغ ۳۲۰ لیرترکیه دریافت میکند

هزینه آژانس املاک و مستغلات

1/1

هنگام خرید ملک، طبق قانون، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، ۳درصد + هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند

هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه هواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است و در برخی دیگر ۳ درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود. برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابراین ما از خریداران هزینه آژانس را تقاضا می کنیم

هزینه های وکیل

1/1

زمانی که ملکی را به وب سایت مان اضافه می کنیم، با دقت آنها را بررسی می کنیم. ما از سال ۲۰۱۳ کار خود را بدون خطا و حتی یک مورد شکست انجام می دهیم. پول شما تحت تضمین تخصص و تجربه ما قرار دارد

با این حال، شما ممکن است یک وکیل برای اعتماد بیشتر انتخاب کنید. می توانیم لیستی از چندین وکیل مستقل انگلیسی زبان را برای شما تهیه کنیم. هزینه وکیل به طور متوسط از ۱.۷۵۰دلار + ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده است

مالیات ملک

1/1

مالیات املاک و مستغلات هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری ۰.۲ درصد و در مناطق غیر شهری ۰.۱ درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری ۰.۴درصد در مناطق شهری و ۰.۲ درصددر مناطق غیر شهری است

این مالیات توسط دولت برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد

بیمه املاک و زلزله

1/1

بیمه زلزلهدر ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ لیر (بسته به متراژ) متغیر است

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند

 گازوبرق و آب

1/1

هزینه های آبونمان گاز

هزینه حق آبونمان حدودا ۶۰۰ لیر است. که میتوان یکجا یا چهار قسط پرداخت کرد.  هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی داسک است 

هزینه های آبونمان برق

هزینه حق آبونمان حدودا ۱۵۰ لیر است. در صورتی که برای اولین بار از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه ۱۵۰ لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود ۲۴۱ لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی داسک است 

هزینه های آبونمان آب

هزینه حق آبونمان حدودا ۵۸۵ لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود ۶۰ لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی داسک است   

تلفن و اینترنت

1/1

اگر مجوز اقامت دارید، می توانید خط تلفن و اینترنت داشته باشید. ترک تله کام و تی تی نت در سراسر کشور فعال هستند و اکثریت بازار را در اختیار دارند

برای مشترکین جدید، با پرداخت ۳۵۰ لیروتضمین وامضا قرارداد دو ساله میتوانید بسته های ویژه ای در دسترس داشته باشید. برای نمونه تماس های تلفنی، اینترنت پهن باند و کانالهای ماهواره ای با ۱۰۰لیر در ماه در اختیار شما قرار می گیرد. تمام شرکت ها هزینه نصب نیز خواهند داشت.

هزینه شارژونگهداری

1/1

هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند، ماهانه باید هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat) پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد.

ده مرحله خرید خانه در ترکیه

درخواست، درخواست شما با مشخصات ملک مورد نظرتان دریافت میشود

تماس تلفنی،برای گفتگو در مورد جزییات درخواست با شما تماس گرفته میشود

فهرست پروژه ها و املاک،فهرست اولیه املاک متناسب با درخواست شما ارسال میشود

مشاوره

آشنایی با شرکت و پروژه ها

گزینش املاک

تور مشاهده املاک

انتخاب

خرید ملک

مراحل بعد از خرید ملک

برای سرمایه گزاری سود آور با وکلا و کارشناسان مجرب کارن گروپ در تماس باشید

تور بازدید از پروژه ها

با یک سفر به ترکیه از نزدیک با تاریخ و فرهنگ غنی  و جامعه این کشور آشنا می شوید. با دیدن موقعیت این کشور علاقه مند به سرمایه گذاری و زندگی در اینجا خواهید شد. این سفر به شما فرصتی می دهد که تمامی اطلاعات مورد نظر در مورد زندگی در این کشور را به دست آورید و پروژه های ملکی ما را از نزدیک ببینید

 

ما با در دست داشتن تعداد وسیعی از پروژه های مسکونی و تجاری، با در نظر داشتن نیازها و اولویت های شخصی شما و نسبت به بودجه خریدتان بهترین پیشنهاد را ارائه خواهیم کرد. در طول اقامتتان در ترکیه، مشاوران ما شما را برای بازدید از پروژه ها همراهی  و راهنمایی خواهند کرد. شرکت نوا گلوبال ریالیتی  آماده است تا تمامی خدمات سفر شما نظیر اسکان و ترانسفر فرودگاهی را تدارک ببیند

    به منظور تضمین دریافت خدمات ما و اطمینان از انجام رزرو در تاریخ مورد نظر، لطفا ما را از پیش در جریان زمان برنامه ریزی شده سفر خود بگذارید

    به محض تایید تاریخ سفر از جانب شما، نسبت به اقامت و نیز ترانسفر رفت و برگشت به فرودگاه اقدام خواهیم کرد

 

ملاقات حضوری و معارفه

 

کارشناس پس از تعیین زمان ملاقات حضوری، شما را از هتل به دفتر ما همراهی کرده و در جلسه معارفه در خصوص الویت های شما برای خرید ملک و برنامه بازید شما از پروژه ها صحبت خواهیم کرد، در جلسه در مورد مراحل رسمی و اداری خرید ملک، خدمات در حین و پس از فروش و همچنین شرایط ایجاد کسب و کار و تحصیل در ترکیه بحث خواهد شد

 

بازدید از پروژه ها

 

برای تور بازدید از پروژه ها و مذاکره با سازنده یکی از کارشناسان حرفه ای و هم زبان با اتومبیل شرکتی، شما را همراهی کرده، پس از بازدید از پروژه ها با جمع آوری اطلاعات و ارائه بروشورها و فهرست قیمت ها و سایر جزییات، شما را در تصمیم گیری و انتخاب هدایت خواهیم کرد. به محض اتمام بازدید از پروژه های منتخب، جلسه ای در دفتر برگزار می کنیم تا پاسخگوی سوالات شما باشیم. در صورتی که ملک ایده ال خود را انتخاب کرده باشید، وارد مرحله خرید می شویم و در غیر این صورت پروژه های دیگری به شما معرفی خواهیم کرد

POWERD BY KAREN GROUP 2019

  • Instagram

TOURISM

  • Instagram

ESTATE